有时为了留学或是海外工作，你多米网址可能必须在日本租房子，这是许多外国人当他们打算留在日本时，面临的最大挑战之一。

对于外国人，在日本租间公寓（アパート）或许令人兴奋，但同时也很痛苦。这是一个复杂的过程，需要大量的文件来处理。开始寻找一个好的公寓之前，你可能需要准备几件事情：

　　1.日语能力

许多传统的房地产公司，和外国人的沟通可能不是那么顺畅，因为大多数情况下他们没有会讲英语的工作人员，并且日本的业主，也都不太好意思对外国人讲英语。

为了使整个租赁过程更轻松，找个靠谱的有华人员工的房产中介公司（宅大阪）是非常重要的。流畅的沟通想法与要点，会使整个租屋流程更顺利。

　　2.钱

虽然说你可以好好地计算你的预算，但是在日本搬家并不便宜，你需要彻底的计算费用。一些基本费用需要支付的，比如预约费，保证金，代理费，礼金，财产保险费用，以及第一个月的房租费。每隔一段时间，你还必须支付每年的维护费。有些费用是退还的，有些则不会。

预约费（手付金）是签订房屋租赁合同之前，应支付的款项，这是你的“预约”。一旦预约后，就不会再接受其他人的预约了。一旦签订合同，预订费将退还。如果取消，则费用将可能不予退还。

押金（敷金）是当你搬进公寓付给房东的费用，它的成本每月的租金大约两到三倍。当你搬出时，存费或一部分的钱将被退回，因为你造成空间的一些损害或折旧，所以扣下的钱就是维修费。

礼金（礼金）是不予退还，它是在搬家中支付的，它更是一个定制的，缴纳并“表达感谢”房东租给你住。通常情况下，通常费用是一到两个月。

代理费（仲介手数料）支付给帮你找到的地方机构，最多为租金的一个月费用是不退还的。由于费用是相当高的，在大阪大家都找《宅大阪》，他们是不收租赁中介费的。

保证金（保証金），比方说你要租一个公寓，每月花费7万日元，那你必须淮备至少有30万日元的预算来支付你房子的费用，然后才能签署这些文件，并拿到钥匙。

　　3.知道到哪租屋

日本的公寓通常是通过房地产代理，而不是房东租来的。房地产公司贴在自己窗口的公寓房子的告示广告让人容易识别(一般贴的都是虚假广告，只是用来吸引路人的）。如今一些房地产公司在大阪市中心和其他城市地区，开始针对居住在日本的外国人进行服务。

他们为了满足外国居民的需求，增加了一些是会讲外语的工作人员，并为他们提供了更为灵活的选择：比较好的针对外国人的房地产经纪机构有：UR和宅大阪。

△UR

株式会社JMS

　　4.文件

当然，当你想签下任何在日本的合约，必须提前准备大量的文件。与地产公司签约时，请确保你有以下证件。

护照（パスポート）

居留证或签证（在留カード），它是一个长期签证，该机构将不接受旅游签证/或是学生签证。

聘书（如果你是一个工人）或学生证/资格证明书（如果你是一个学生）

日本的税务文件，你按时支付税的证明

　　5.日本银行帐户

虽然有些地产公司提供到办公室每月直接支付，但目前支付租金的常用方法仍旧是通过银行转帐。因此当你申请的租房子，你最好已经有了一个日本的银行帐户。有时也可以通过信用卡付款，但这方式非常罕见。

　　6.电话号码

当你正在处理地产事务，他们将需要通过电话与你联系，通过e-mail通信仍然不常见。无论你是在日本申请或是从国外申请，最好让地产公司可以在上班时间找到你。

　　7.担保人

最后你需要一个担保人，如果你不支付房租的话，就会由你指定的保证人负责的支付租金。通常情况下，日本人将让自己的父母作为自己的担保人，但如果你来日本工作，你可以问你的公司是否可以做你的担保人。

你的担保人要淮备几份文件，包括居住和损益表的证明。如果你找不到任何人做你的担保人，你可以考虑支付给推荐的担保人公司来为你做保证。当然，这都会产生额外费用。

所以在租屋之前，一定要考虑及淮备清楚这些基本的要件后再去找房子，尤其是资金和文书工作是必备文件。开始找公寓的最佳时间，大约是在你打算搬入的前一两个月，因为租屋本身处理大约要两到三个星期。

祝你成功找到你的日本“新居”！

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